高铁时代要把握“战略机遇”

VIVI楠

文章来源：千万间房产搜索引擎

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京沪高速铁路的运行，不仅使北京和上海两个特大城市实现了“强强联手”，而且以横扫之势增强了环渤海与长三角两大经济圈对沿线城市的带动作用。高铁沿线城市正在以所谓的“高铁速度”迈进“高铁时代”，新的发展机遇和挑战正在考验着正处于调控浪潮中的房地产业。

高铁助长二三线城市“嚣张气焰”

随着楼市调控的推进，房地产业的地区差异日益明朗。“众矢之的”的一线城市先行“试水退烧”，逐渐由“脱缰野马”的失控状态向“细水长流”的稳定阶段落位，而二三线城市甚至四线城市却一跃成为房企的争夺热点，从土地市场到房价的系列狂热与调控引发的楼市寒冷形成了鲜明的反差。

在调控初见成效之际，高铁的开通对二三线城市来说无疑是一股“加强版”的助推力。高铁效应的刺激作用，使高铁沿线的二三线城市受交通之惠迅速成为投资亮点，地价、房价随之“水涨船高”。一方面，高铁的集聚效应带来了大量的客流资源，其对城市的商业发展产生明显的带动作用；另一方面，由于交通的便利，住宅市场的扩张效应将极大地增加购房需求，房地产业将迎来突破性的“战略机遇”。高铁给危难中的房企开启“希望之窗”

调控之势使房企有些“心灰意冷”，而高铁建设又给房企开启了“希望之窗”，面对高铁时代的到来，房企应该把握“战略机遇”积极寻求新的利润增长点。

首先，房企要积极布局高铁沿线的二三线城市，甚至包括二三线城市的周边地区，以谋求企业长远发展。既然高铁沿线城市已经具备了爆发的潜力，房企的战略重心就应该“随行就市”进行一定的调整。目前来说，二三线城市争夺激烈，但可以预见，二三线城市的周边地区将是未来的最大“潜力股”。如果说进军二三线城市是嗅觉灵敏的房企的制胜关键，那么全面布局二三线城市及其周边地区就是远见卓识的房企的成功要诀。

其次，房企应以“城市候鸟族”为目标客户，有针对性地进行开发与营销。高铁效应最直接的是交通方面的便利，而由此引起的“异地互动置业”将改变房地产业的客户资源。高铁缩短了往返于城市的时间，也加大了城市周边楼市的升值砝码，以“城市候鸟族”为目标客户开展的开发与营销策略将是为高铁沿线地区“量身定做”的“嫁衣”。

高铁时代带来的不仅只是机遇，还有更加激烈的竞争挑战，在脚踏实地做好现在的同时，房企更应该放眼未来平铺二三线城市及其周边地区，为企业的战略转型做好长远规划。