调控下你还有多少购房机会？

VIVI楠

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面对持续的楼市调控，很多人不禁问：调控到底是左右了房价，还是左右了我们的购房机会？

客观看，持续的楼市调控，一方面确实令楼市量价下行，另一方面，繁杂的手续和银行资信等也加大了购房的复杂度与难度。调控虽成效斐然，但“误伤”亦在所难免，尤其是那些首置、首改类的刚需，更是有“被调控”之嫌。于是，持续调控下，市场一致的反映是：资金不是问题，问题是买的机会！到底是神马限制了机会呢？不妨细数调控下的购房机会。

供应不均令重内轻外者丧失购房机会

调控大势下，房企能降低风险、稳健发展的一个举措之一便是适度减少或放缓开发量，总体看，这一现象在一线城市普遍存在，甚至一些大型房企将开发的重心直接转移至调控相对薄弱的二、三线城市，以在降风险的同时保利润。以深圳为例，自去年至今，深圳的宏观供应基本呈走低态势，甚至有媒体说，2011年上半年的楼市存货和供应几乎达到历史的低点，究其因，无非调控使然。也就是说，政策在调价，房企在减量，与此同时，需求却持续积压，加上繁杂的购房手续，某种意义上说，购房机会确实在“减少”，这就使得市场在有限的供应下，屡屡出现僧多粥少的抢购现象，尤其最近开售的大运城邦、西荟城等，无不是“开光盘”、“日光盘”，令很多未得手者怨声载道、扫兴而归。

由此可见，楼价虽然被限，但在限购、限贷之外，供应量不均又成了新的瓶颈。左右购房机会的因素，一方面源于客观因素，但另一方面看，也有人为因素。

一线城市持续调控下的购房新机遇

根据近日国务院的最新楼市调控：房价上涨过快二、三线城市要采取限购措施，此举被很多专业人士解读为：二、三线城市的楼市调控开始正式进入上游的关注视野，一线楼市正逐渐“调控到位”。事实会如此吗？