第一太平戴维斯：写字楼租金增长面临天花板

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　　1月16日，第一太平戴维斯发布2012年第四季度市场报告显示，去年第四季度，两个位于金融街区域的项目交付使用，为北京甲级写字楼市场新增6.4万平方米可租赁供给，不过，去年全年新增供给仍为2000年以来最低值。
　　第四季度净吸纳量环比增长24.6%至5.3万平方米，但由于可租赁面积与新增供给的匮乏及需求的减缓，全年净吸纳量仅为26.3万平方米，系近十年最低值。此外，租金增长乏力，去年第四季度甲级写字楼租金环比仅增长0.9%至317.8元/月/平方米，同比涨幅由2011年的44.2%跌至13.8%。
　　第一太平戴维斯预计，2013年将有6个项目(其中一个项目系业主自用，另外五个项目将进入租赁市场)竣工入市，为市场带来22.3万平方米新增供给。鉴于该新增供给仅为过去5年年均供给量的一半，全市整体空置率将继续徘徊在5%以下，全年租金涨幅预计将进一步放缓至5%左右。
　　>>解读
　　过去3年内，北京甲级写字楼市场租金持续高速增长，极大地削弱了租户的承担能力，加之宏观经济下行使得企业扩张需求放缓，同时，“去中心化”现象明显，新型商务区将为企业带来更多的办公选择，极大地削弱传统商务区优势。预计未来一段时间内，写字楼市场将逐步进入平淡期，空置率、市场活跃度以及租金增幅均会处于低位。

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